Construir una casa en San Juan ya cuesta casi $140 millones: la mano de obra supera a los materiales
El último informe del CIRCOT, dependiente de la Universidad Nacional de San Juan, reveló que el metro cuadrado de construcción alcanzó los $1.813.097 en noviembre. El costo de los trabajadores representa el 54,5% del presupuesto, mientras que los materiales explican el 45,47%. En un mes, una vivienda tipo se encareció más de $2 millones.
El costo de construir una vivienda en San Juan volvió a aumentar durante noviembre de 2026 y alcanzó un nuevo valor de referencia para quienes proyectan edificar una casa. Según el último relevamiento del Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (CIRCOT), de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de San Juan (UNSJ), una vivienda tipo de aproximadamente 77 metros cuadrados requiere actualmente una inversión estimada de $139.789.810.
El informe también confirmó un cambio en la composición de los costos de construcción: la mano de obra mantiene una participación superior a la de los materiales y representa actualmente el 54,5% del presupuesto, frente al 45,47% correspondiente a los insumos.
Esta diferencia se amplió durante noviembre debido a que los costos laborales aumentaron un 1,82%, mientras que los materiales registraron una suba del 1,16%.
El nuevo índice establece que el metro cuadrado de construcción llegó a $1.813.097,41, lo que representa un incremento del 1,52% respecto de octubre, cuando el valor se ubicaba en $1.785.997,58.
De esta manera, el presupuesto necesario para levantar una casa de las características contempladas en el estudio se acerca a los $140 millones.
Cuánto cuesta construir una vivienda en San Juan en noviembre
El último relevamiento del CIRCOT permite conocer la evolución mensual del costo de edificación en la provincia, tomando como referencia una vivienda tipo.
Los principales indicadores de noviembre de 2026 muestran los siguientes valores:
Costo estimado de una vivienda tipo
$139.789.810
Superficie aproximada de 77 m²
Metro cuadrado
$1.813.097
Aumento mensual
1,52%
Aumento interanual
32,78%
Incremento frente a octubre
$2,1 millones
La actualización implica que el valor de referencia del metro cuadrado aumentó aproximadamente $27.100 entre octubre y noviembre.
A nivel de una vivienda completa, el incremento fue de poco más de $2 millones en apenas un mes.
La mano de obra representa más de la mitad del presupuesto
Uno de los datos centrales del relevamiento es la participación de los costos laborales en el presupuesto general de construcción.
Actualmente, la mano de obra concentra el 54,5% del costo considerado por el índice, mientras que los materiales representan el 45,47%.
Distribución de los costos de construcción
Mano de obra
54,5%
Materiales
45,47%
Los porcentajes publicados presentan una pequeña diferencia por redondeo.
La diferencia entre ambos componentes alcanza aproximadamente nueve puntos porcentuales.
El predominio de la mano de obra ya se había observado en mediciones anteriores, pero los valores de noviembre muestran que continúa siendo el componente de mayor incidencia.
Esta distribución resulta relevante porque modifica la proporción de los recursos que deben destinarse a los trabajadores y a la adquisición de materiales al momento de presupuestar una construcción.
Los trabajadores tuvieron un aumento superior al de los materiales
La actualización mensual revela que ambos componentes del presupuesto registraron incrementos, aunque de distinta magnitud.
Durante noviembre, el costo de la mano de obra aumentó un 1,82%, mientras que los materiales subieron un 1,16%.
Noviembre de 2026 respecto de octubre
0%0.5%1%1.5%2%Mano de obraMaterialesCosto general
La diferencia entre ambos incrementos fue de 0,66 puntos porcentuales.
Este comportamiento explica por qué la mano de obra continúa aumentando su participación dentro del costo de edificación.
Los datos también muestran que el incremento general del metro cuadrado fue del 1,52%, una variación que contempla la evolución de los distintos componentes utilizados para elaborar el índice.
Una casa pasó de $137,7 millones a casi $140 millones en un mes
La comparación entre octubre y noviembre permite dimensionar el impacto de los aumentos sobre el presupuesto de una vivienda completa.
En octubre, el costo estimado para construir una casa tipo se ubicaba en $137.700.413.
Con la actualización de noviembre, ese monto llegó a $139.789.810.
La diferencia entre ambos períodos fue de $2.089.397, por lo que el presupuesto aumentó aproximadamente $2,1 millones en un mes.
El incremento también se refleja en el valor del metro cuadrado, que pasó de $1.785.997,58 a $1.813.097,41.
Para quienes utilizan estos indicadores como referencia, la actualización representa un cambio en el monto necesario para proyectar una obra con las características de la vivienda contemplada por el CIRCOT.
El costo de construcción aumentó 32,78% en un año
Además de la variación mensual, el informe presentó la evolución de los costos en comparación con noviembre de 2025.
Según el relevamiento, el índice CIRCOT acumuló un aumento interanual del 32,78%.
Este porcentaje refleja la variación del costo de construcción durante los últimos doce meses y permite observar la evolución del presupuesto necesario para edificar una vivienda de referencia en San Juan.
A diferencia del incremento mensual del 1,52%, el indicador interanual reúne los cambios registrados a lo largo de todo el período.
El dato también permite distinguir entre las actualizaciones de corto plazo y el encarecimiento acumulado de la construcción.
El informe de la UNSJ permite seguir la evolución del sector
El Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional depende de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de San Juan y elabora mediciones periódicas sobre los costos de construcción.
El índice utiliza como referencia una vivienda tipo para establecer un valor comparable del metro cuadrado y analizar la evolución de los principales componentes del presupuesto.
Las mediciones permiten identificar cuánto varían los costos laborales, los materiales y el valor general de edificación.
En noviembre, el principal resultado fue la continuidad del incremento de los costos, acompañado por una participación mayoritaria de la mano de obra.
Con un metro cuadrado de $1.813.097,41 y una vivienda tipo estimada en $139.789.810, la construcción en San Juan se aproxima a la barrera de los $140 millones.
El relevamiento también confirma que los trabajadores representan actualmente una proporción mayor del presupuesto que los materiales, una relación que sigue reflejándose en las actualizaciones mensuales del índice.
Los valores corresponden a la vivienda de referencia utilizada por el CIRCOT y no constituyen una cotización individual para cualquier proyecto, ya que cada construcción puede presentar características particulares.
